Doppelhaushälfte auf einer Ebene mit Garten
240.000,00 € - 25884 Viöl - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch ihre ebenerdige Bauweise und eine gut durchdachte Raumaufteilung auf rund 73m² Wohnfläche.
Das Objekt bietet modernen Wohnkomfort auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine kompakte und pflegeleichte Immobilie legen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Hochwertige dreifachverglaste Fenster unterstützen die gute Energieeffizienz und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie ist noch vermietet, wird aber frei zum 01.02.2026.
Lage
Die Attraktivität des ländlichen Zentralortes Viöl als Wohngemeinde im Kreis Nordfriesland zeigt sich nicht nur an den 2243 Einwohnern (Stichtag: 31. Dezember 2021). Zentrum des Dorfes ist schon früh die St. Christophorus Kirche. Es gibt einen neuen großen evangelischen Kindergarten. Die Schule beweist die Lebendigkeit der Gemeinde ebenso: ca. 700 Schüler besuchen die Gemeinschaftsschule Viöl. Ein überaus aktives Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitbetätigung (z.B.: Sportverein TSV DE Viöl, Geestbühne Viöl, BouleTerrier Viöl, Landfrauenverein Viöl, Musik-Club Viöl -Akkordeonorchester-, Plattdeutscher Verein, Ringreiterverein, Schützengilde).
Viöl ist eine junge Gemeinde: Ein Jugendtreff konnte eingerichtet und eine Skaterbahn gebaut werden. Die Senioren sind durch die Wohnanlagen, die in den verschiedenen Baugebieten des Ortes errichtet wurden, in die Gemeinde integriert. Ihnen hilft die Diakoniestation und ein Senioren- und Pflegeheim gibt es ebenfalls. Viöl ist eine familienfreundliche Gemeinde der kurzen Wege.
Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Post und Gärtnerei gibt es genauso wie zwei Geldinstitute, eine Apotheke, einige Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Wer zum Hausarzt oder Zahnarzt muss, kann diesen im Ort finden. Das Dorfzentrum und ein Festplatz konnten neu gestaltet werden. Dort findet auch der überregional bekannte, alljährliche Viöler Bauernmarkt statt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 41,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2013
- Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 23.10.2025
- Ausweis gültig bis 23.10.2035
