Im Zentrum von Niebüll - Exklusive 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Gartenanteil und 2 Stellplätzen
329.000,00 € - 25899 Niebüll - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist in einer sehr attraktiven unmittelbaren Zentrumslage gelegen. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über die ausgesprochen angenehme Besonderheit des separaten Zuganges über die Giebelseite des Gebäudes. Weiterhin sind beide der Einheit zugewiesenen Stellplätze ebenso direkt am Eingangsbereich belegen, was Ihnen angenehme kurze Wege beschert.
Die Wohnung wird durch die Eigentümer bewohnt, Familienzuwachs macht einen Umzug erforderlich.
Die energetische Qualität ist hervorragend, die Fußbogenheizung in Verbindung mit einer Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima in Verbindung mit nachhaltig günstigen Energiekosten.
Die Barrierefreiheit in Verbindung mit der Aufzugsanlage, über die das Kellergeschoss, in dem ein Abstellraum vorhanden ist, bequem zu erreichen ist, macht die Einheit für viele Nutzergruppen interessant.
Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche sowie u.a. Einbauschränke im HWR-Bereich.
Der Wohnung ist zudem ein Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung zugewiesen.
Eine Übergabe kann für Sommer 2026 in Aussicht gestellt werden.
Lage
Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 27,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2020
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 05.01.2021
- Ausweis gültig bis 04.01.2031
