Großzügiges Wohnen mit Charakter – ideal für ein oder zwei Einheiten
349.000,00 € - 24983 Handewitt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 9429
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 24983 Handewitt
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 197 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1037 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Wohnhaus überzeugt nicht nur durch seine flexible Nutzbarkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus, sondern auch durch seine elegante Erscheinung und die gelungene Raumaufteilung – perfekt für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits die stilvolle Fassade mit weißem Stein, kontraststarken schwarzen Fenstern und einem anthrazitfarbenen Schieferdach verleiht dem Haus eine zeitlose, moderne Ausstrahlung. Die wahre Größe der Immobilie sowie des über 1.000 m² großen Grundstücks offenbart sich jedoch erst beim Betreten.
Ein einladender Windfang empfängt Bewohner und Gäste und ermöglicht die praktische Trennung der beiden Wohneinheiten – ideal für generationenübergreifendes Wohnen oder zur Teilvermietung.
Das Erdgeschoss – Wohnkomfort auf einer Ebene:
Das Herzstück der unteren Wohneinheit bildet die großzügige, offene Wohndiele, die derzeit als Essbereich genutzt wird und direkt an die erst vor wenigen Jahren modernisierte Küche anschließt. Der offene Übergang in das nahezu 50 m² große Wohnzimmer schafft ein luftiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight: die etwas tiefer liegende Kaminecke, die an kalten Tagen für gemütliche Stunden sorgt.
Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschzone, ein separates, frisches Gäste-WC sowie ein großzügiger Garderobenbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss – Licht, Weite und Ausblick:
Die obere Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine eigene Küche sowie ein modernes Vollbad (beides aus dem Jahr 2011). Besonders attraktiv: Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 10 m² großen West-Loggia, die einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht.
Der Außenbereich & Zusatzflächen:
Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet auf über 1.000 m² viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller sowie eine Garage – ideal für zusätzlichen Stauraum, Hobbies oder als Werkstatt.
Fazit: Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Stil und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, praktisches Zweifamilienhaus oder komfortables Mehrgenerationendomizil – hier finden Sie Raum zur Entfaltung in ruhiger, gefragter Wohnlage!
Lage
Die Gemeinde Handewitt liegt ca. 10 Kilometer westlich der Stadt Flensburg und etwa 40 km nördlich der Stadt Schleswig. Im Norden grenzt sie an das Königreich Dänemark, im Osten an die Gemeinde Harrislee sowie die kreisfreie Stadt Flensburg. Diese lassen sich aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindungen innerhalb von 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Der Hauptort Handewitt ist Standort der Gemeindeverwaltung und zugleich Standort zweier Schulen (dänische Grundschule sowie Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe einschließlich Förderzentrum mit zwei Großsporthallen), dreier Kindergärten (evangelischer Kindergarten, ADS-Kindergarten und dänischer Kindergarten), einer Waldkindergartengruppe sowie eines „Krippenhauses“ , einer Kommunalen Seniorenwohnanlage, einer Sozialstation sowie einem DRK-Pflegezentrum.
Zahlreiche Vereine und Verbände im gesamten Gemeindegebiet tragen durch ihre Tätigkeiten neben den vielen Einrichtungen und Aktivitäten der Gemeinde (Reit- und Radwanderwege, Sporthalle, Schießstände, diverse Spiel- und Bolzplätze, gemeindliche Parkflächen, Tennisplätze und -hallen, Dorfmuseum, jährliche Ferienpassaktion, Handewitter Festwoche, Aufstellen des Maibaumes, Laternenumzüge, etc.) dazu bei, einen hohen Wohnwert für die Einwohner und Bürger zu schaffen und eine "lebendige" Gemeinde darzustellen.
Die hier angebotene Immobilie liegt im charmanten Ortsteil Ellund. Ellund liegt im nördlichen Teil der Gemeinde. Die ums Dorf liegenden, unbebauten Feldbereiche gehören zum sogenannten Ellundfeld. Direkt südlich des Dorfes liegt der Ellunder Wald. Ruhiges Wohnen mit engem Bezug an die umliegenden Orte und Ortsteile ist hier der Trumpf!
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.gemeinde-handewitt.de!
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine vorgehängte, hinterlüftete Fassade. Das original erhaltene Schieferdach stammt ebenfalls aus dem Baujahr; Geschossdecke und Abseiten wurden gedämmt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (Kessel 1991, Brenner 2015, Warmwasserspeicher 2025). Der zugehörige Stahltank befindet sich im Keller. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden. Ergänzend sorgt ein Kaminofen mit Heizkassette im Wohnzimmer für angenehme Wärme. Teilweise ist eine Fußbodenerwärmung vorhanden.
Im Erdgeschoss wurden zwischen 2010 und 2019 moderne Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, ergänzt durch Plissees (Einbau 2014). Im Obergeschoss sind Holzfenster vorhanden, sowie Kunststofffenster im Bad und Terrassenelement.
Die elektrische Anlage stammt überwiegend aus dem Baujahr, wurde jedoch im Zuge der Modernisierungen in den Küchen und Bädern erneuert. Glasfaseranschluss liegt in der Straße; aktuell ist ein DSL-Anschluss vorhanden.
Die Wasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung erfolgen zentral.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in solider Bausubstanz und gutem Pflegezustand. Weitere Modernisierungen sind – je nach eigenem Anspruch – fortzuführen.
Weitere Eindrücke entnehmen Sie auch gern der 360-Grad-Tour!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 148,53 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 16.10.2025
- Ausweis gültig bis 15.10.2035
