Schönes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in attraktiver Sackgassenlage
396.000,00 € - 25899 Niebüll - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse.
Das massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss ist bequem über ein umfassendes Treppenliftsystem erreichbar.
Die umfangreiche Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Einbauküche, einen Kaminofen im Wohnzimmer sowie elektrische Außenrollläden an allen Fenstern.
Der großzügige Wintergarten, der nach Süden ausgerichtet ist, verfügt ebenfalls über einen Kamin und lädt zum Verweilen ein.
Das liebevoll gestaltete Gartengrundstück ist mit einer Vielzahl wertvoller Pflanzen ausgestattet und wurde professionell angelegt.
Eine Übergabe des Hauses ist für Ende 2026 bzw. das erste Quartal 2027 möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!
Lage
Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Rollläden elektrisch
- Wintergarten Kamin
- Lifta
- teilw. Fußbodenheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 149,85 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 29.01.2026
- Ausweis gültig bis 28.01.2036
