Attraktive 3-Zi.-Maisonette-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in zentraler Lage
245.000,00 € - 25899 Niebüll - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die in einer attraktiven und zentrumsnahen Wohnlage im 1. Obergeschoss belegene Eigentumswohnung sucht einen neuen Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragendem Zustand, sie ist in 2020 modernisiert worden.
Neben den 2 Zimmern befindet sich ein weiteres Zimmer im Mansardengeschoss.
Die Ausstattung ist umfangreich und beinhaltet u.a. eine ansprechende Einbauküche und teilweise Fußbodenerwärmung. Die im Exposé verwendeten Innenfotos zeigen den Status der Einrichtung der Vormieter.
Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet.
Abstellräume, auch für Fahrräder, sind im Kellerbereich vorhanden.
Die Wohnung ist ungestört seit 2020 an die derzeitigen Bewohner vermietet, diese entrichten eine mtl. Kaltmiete in Höhe von € 690,-. Eine Akzeptanz zur Anpassung der Kaltmiete ist gegeben. Eine Weiterführung des Mietverhältnisses wird begrüßt, ist aber nicht Voraussetzung. Verkaufsumfänglich ist weiterhin ein Tiefgaragenstellplatz, welcher nicht an die Mieter vermietet ist, der derzeit durch den Eigentümer genutzt wird. Es ist somit weiterer Ertrag über die Vermietung des Stellplatzes gegeben. In den vergangenen Jahren sind bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum vorgenommen worden, so dass weitere Maßnahmen nicht anstehen.
Das mtl. Hausgeld beträgt € 464,51.
Näheres erläutern wir Ihnen gerne.
Lage
Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 25.01.2018
- Ausweis gültig bis 24.01.2028
