Energetisch erstklassig saniertes Einfamilienhaus mit Garage in toller Wohnlage
449.000,00 € - 25923 Süderlügum - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist in einer attraktiven Sackgassenlage gelegen.
Durch die fußläufig bequeme Zentrumsnähe sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs hervorragend erreichbar.
Das Wohnhaus wird durch die Eigentümer bewohnt. Diese haben umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Fokus stand dabei das Erreichen eines nachhaltig hervorragenden energetischen Wertes; das wurde u.a. erreicht durch die Erneuerung von Dach, Fenstern, Böden und Heizungsanlage.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine höchst effiziente geothermische Anlage (mit Tiefenbohrung). Durch diese Maßnahme ist sichergestellt, dass Sie langfristig günstige Energiekosten aufzuwenden haben.
Neben den Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Qualität sind weiterhin auch Modernisierungsmaßnahmen an den Räumlichkeiten vorgenommen worden, hierzu zählen u.a. der Einbau einer neuen hochwertigen Einbauküche, eines Kaminofens, sowie der Einbau eines neuen Master-Bades.
Der Grundriss des Hauses unterstützt u.a. das Wohnen zur ebenen Erde, im Weiteren befinden sich im Dachgeschoss weitere Wohnräume sowie ansprechende Nutzflächen in der Teilunterkellerung.
Darüber hinaus ist im Jahre 2021 eine PV-Anlage zur Größe von 10 kWp sowie ein Batteriespeichersystem mit einer Nennleistung von 5 kWh der Firma JES AG 2 installiert worden. Für diese Nutzung wird ein monatlicher Betrag i. H. v. € 129,- fällig . Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.
Die großzügige Sonnenterrasse wurde um einem attraktiven Terrassenüberdachungsbereich erweitert.
Neben der massiven Garage ist weiterhin ein zusätzlicher Carporteinstellplatz vorhanden.
Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.
Lage
Die Gemeindegröße beträgt 2.664 ha, davon entfallen 602 ha auf Waldflächen sowie eine Einwohnerzahl von 2300. Seit 1970 ist die Gemeinde Süderlügum im Raumordnungsplan der Landesregierung als ländlicher Zentralort ausgewiesen. Seit dem 1. Januar 2008 gehört die Gemeinde Süderlügum zum Amtsbereich Südtondern.
In der Gemeinde befinden sich die betreute Grundschule sowie die Regionalschule Südtondern. In der Trägerschaft der Kirchengemeinde befindet sich der Kindergarten. Der Brandschutz in der Gemeinde Süderlügum sowie in der Nachbargemeinde Ellhöft wird von der FF Süderlügum mit Jugendwehr übernommen.
Die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde hat sich entschieden gewandelt. Während früher die Gemeinde von der Landwirtschaft geprägt wurde, so ist seit 1986 der Grenzhandel mit dem benachbarten Dänemark in den Vordergrund gerückt. Auch bedingt durch die Sonderregelung als Grenzort hinsichtlich der Ladenöffnungszeiten hat sich Süderlügum zu einem beliebten Einkaufsort entwickelt. Insbesondere dieser Grenzhandel beschert der Gemeinde ein hohes Gewerbesteuerniveau und eine Reihe von Arbeitsplätzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Geothermie mit Tiefenbohrung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 26,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 21.07.2025
- Ausweis gültig bis 21.07.2035
Sonstiges
Begehbare Dusche im EG