Attraktive Rendite durch Vermietung in Zentrumslage - aufwendig mod. Friesenhaus unter Reet mit 2 WE
359.000,00 € - 25899 Niebüll - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Charmantes Friesenhaus unter Reet – Historischer Charakter trifft modernen Wohnkomfort
Dieses außergewöhnliche Friesenhaus unter Reet vereint den unverwechselbaren Charme historischer Baukunst mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Historischen Aufzeichnungen zufolge wurde die Liegenschaft um das Jahr 1895 errichtet und ab 2012 mit viel Sorgfalt und erheblichem Aufwand vollständig entkernt sowie grundlegend neu aufgebaut.
Im Zuge der umfassenden Sanierung entstand eine zeitgemäße Grundrissgestaltung, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Flexibilität bietet. Aktuell verfügt die Immobilie über zwei separate Wohneinheiten. Eine der Einheiten eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, eine weitere autarke Wohneinheit zu schaffen, wodurch sich zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsoptionen ergeben.
In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen erfolgreich der Ferienwohnungsvermietung zugeführt und erfreute sich einer konstant hohen Auslastung. Um den Verwaltungs- und Betreuungsaufwand künftig zu reduzieren, strebt der Eigentümer nun eine nachhaltige Nutzung im Rahmen der Dauervermietung an. Die nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 20.500,- € p.a..
Die Wohneinheiten präsentieren sich aufgrund der bisherigen Nutzung als Ferienunterkünfte vollständig und geschmackvoll möbliert. Der ausgewiesene Verkaufspreis beinhaltet grundsätzlich das vorhandene Interieur. Abweichende Vereinbarungen können im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen getroffen werden.
Auch die Außenanlagen überzeugen durch ihre pflegeleichte Gestaltung und ermöglichen einen überschaubaren Unterhaltungsaufwand. Ausreichende Stellplätze sowie praktische Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – in einer Immobilie, die historischen Charme mit moderner Funktionalität auf besondere Weise verbindet.
Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.
Hinweis: Bilder der Whg. 2 werden derzeit aufgrund von Vermietung nicht veröffentlicht.
Lage
Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküchen
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 89,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1895
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 12.03.2018
- Ausweis gültig bis 11.03.2028
