Charmante Doppelhaushälfte nahe des Klanxbüller Bahnhofs
249.500,00 € - 25924 Klanxbüll - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage in Klanxbüll sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hochwertige Ausstattung. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen liebevollen Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben sind die offene Balkenlage, die mit Holz ausgekleideten Fensterlaibungen sowie die stilvollen Landhaustüren, die dem Wohnbereich einen behaglichen und individuellen Charakter verleihen.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer sehr guten Qualität und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort. Das moderne Badezimmer im Dachgeschoss ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Fußbodenerwärmung.
Ein zusätzliches Plus stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der als attraktiver Hobby-, Freizeit- oder Arbeitsraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt und umfassen eine sonnige Terrasse sowie ein Gartenhaus – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Die derzeitige Vermietung endet aufgrund der Kündigung des Mieters zum 30.09.2026. Somit kann die Immobilie im Anschluss frei übergeben werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit späterem Selbstbezug.
Lage
Klanxbüll, dicht am Meer, letzter Halt vor der Insel Sylt und einen Katzensprung von Dänemark entfernt, bietet eine Vielzahl an Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten. Eine leichte Brise, frische Luft und nette Menschen, das finden Sie hier.
Im Dorfkern, der erst mit dem Bau des Hindenburgdammes 1927 entstanden ist, befindet sich ein Arzt, ein kleiner Supermarkt und eine Bäckerei sowie ein italienisches Restaurant. Außerdem das Infozentrum Wiedingharde, das eine Ausstellung über die Geschichte und Gegenwart der Region zeigt. Daneben beherbergt das Infozentrum eine Tourist-Info mit Unterkunftsvermittlung des örtlichen Tourismus-Vereins, eine Fahrradvermietung, Mietregale mit handgemachten Produkten von hiesigen Anbietern und einen Umsonstladen.
An der Straße, die in den Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog führt, liegt Klanxbülls Gotteshaus; die einzige Kirche auf dem Festland, deren Dach mit Reet gedeckt ist. Die Kanzel dieser Kirche soll aus der 1634 in der "Groten Mandränke" untergegangenen Volgsbüller Kirche von der Insel Nordstrand stammen.
Wunderschön anzusehen ist außerdem der reetgedeckte Vierkanthof "Charlottenhof", der in Richtung Rodenäs gelegen ist und heute ein Kulturzentrum mit buntem Veranstaltungsprogramm beherbergt. Über das Jahr verteilt finden Konzerte, Märkte, Kinder- und andere Kulturprogramme statt. Auch für Hochzeiten oder private Feiern unter Reet kann der Hof gemietet werden.
In nur 20 Minuten fahren Sie aus Klanxbüll mit dem Zug über den historischen Hindenburgdamm auf die Insel Sylt. Zudem finden Sie in Bahnhofsnähe zahlreiche Parkmöglichkeiten für Ihr Auto.
In Klanxbüll können Sie Nordfriesland auf die typische Art genießen und lieben lernen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 50,36 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 21.01.2025
- Ausweis gültig bis 20.01.2035
Sonstiges
Bauweise: Holzständerwerk
Einbauküche vorhanden
Fenster: 2-fach-Isoverglasung