Individuelles Einfamilienhaus in Ostseenähe - mit hervorragender Energieeffizienz
749.000,00 € - 24999 Wees - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Holz. Licht. Charakter.
Dieses im Jahr 2023 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, natürliche Materialien und ein durchdachtes Energiekonzept zu einem Zuhause, das sich bewusst von klassischen Neubauten abhebt.
Ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltiges, langlebiges Wohnen zu schätzen wissen und echtes Lebensgefühl suchen.
Bereits von außen überzeugt die hochwertige Fassade aus sibirischer Lärche, die dem freistehenden Haus eine warme, zeitlose Ausstrahlung verleiht und sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die klare Formsprache setzt sich im Inneren konsequent fort.
Das Erdgeschoss:
hier empfängt Sie ein großzügiger, klar strukturierter Eingangsbereich. Von hier aus öffnet sich durch eine moderne Flügeltür der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses - offen gestaltet, weitläufig und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Große Fensterflächen sowie die im Eingangs- und Wohn-/Essbereich verlegten edlen Massivholzdielen und die im gesamten Haus glatt verputzten Wandflächen sorgen für ein ruhiges, helles Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise.
Die hochwertige LEICHT-Designküche, ausgestattet mit erstklassigen BOSCH-Elektrogeräten inklusive Induktionskochfeld, fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird zum zentralen Treffpunkt des Hauses - funktional, modern und ästhetisch zugleich.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsraum, ein stilvolles Gästebad mit barrierefreier Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich.
Das Obergeschoss:
hier entfaltet das Haus seinen besonderen Charakter, denn auf dieser Wohnebene bieten drei nahezu gleich große Zimmer weit mehr als klassische Schlafzimmer.
Jedes Zimmer verfügt über einen Zugang zum eigenen Anteil des ausgebauten Spitzbodens und wird dadurch zu einem individuellen Maisonette-Bereich:
Über eine separate Treppe im jeweiligen Zimmer erschließt sich je eine zusätzliche, gemütliche Ebene, welche ideal als Schlafbereich, Leseecke, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann. So entsteht in jedem Zimmer ein eigener, besonderer Raum mit Tiefe und Individualität - eine seltene und architektonisch clever konzipierte Lösung.
Zwei der Zimmer verfügen zudem über Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon mit Weitblick.
Das großzügige Hauptbad überzeugt durch seine moderne Gestaltung mit hochwertigen Materialien, Badewanne und separatem barrierefreiem Duschbereich und schafft eine ruhige, fast Spa-ähnliche Atmosphäre.
Bodentiefe Fenstertüren sorgen für Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur begehbaren Dachfläche des Carports.
Der Außenbereich:
schafft eine fließende Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden und sommerlichen Abenden ein und geht in den gepflegten Garten über.
Ein abgetrennter Bereich mit fachgerecht angelegten Pflanzbeeten bietet hier optimale Bedingungen für den eigenen Obst- und Gemüseanbau und wurde bereits erfolgreich bewirtschaftet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gewächshaus, das ideale Voraussetzungen für den geschützten Anbau und eine verlängerte Gartensaison bietet - ideal für alle, die Selbstversorgung und naturnahes Gärtnern schätzen.
Der Pool:
ein besonderes Highlight ist der stilvoll gestaltete und bei Bedarf überdachte und beheizte Salzwasser-Pool (8 x 3,5 m) mit Zwei-Düsen-Einlauf- und Filtersystem, der die Nähe zur Ostsee im eigenen Heim widerspiegelt.
Hier vereint sich ein Hauch von Luxus mit technisch perfekt durchdachter Umsetzung: Durch die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher lässt sich der Pool vollständig energieautark betreiben - ein außergewöhnlicher Mehrwert, der die laufenden Betriebskosten auf ein Minimum beschränkt.
Zusätzlich unterstützt eine integrierte Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen die nachhaltige Bewässerung des Gartens sowie den Betrieb des Pools und reduziert den Frischwasserverbrauch erheblich.
Ein Doppelcarport sowie ein separater Fahrrad- und Geräteschuppen bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.
Abschließend ist hervorzuheben, dass dieses ganz besondere Objekt in enger Zusammenarbeit zwischen Architekt und Eigentümer individuell geplant und realisiert wurde.
Bei der Umsetzung wurde in allen Aspekten größter Wert auf Qualität, Langlebigkeit und eine saubere, durchdachte Ausführung bis ins Detail gelegt. Materialien, technische Lösungen und Raumkonzept wurden bewusst so gewählt, dass sie nicht nur heute überzeugen, sondern auch langfristig Bestand haben.
Die Eigentümer veräußern die Immobilie aufgrund eines beruflich bedingten Umzugs nach Süddeutschland und bieten damit die seltene Gelegenheit, ein modernes und energetisch hochwertiges Zuhause zu erwerben.
Beschreibung Ausstattung:
Ein zentrales Merkmal dieses Hauses ist das konsequent umgesetzte Energiekonzept:
die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher ermöglicht eine herausragende Energieeffizienz, Überschüsse aus den Sommermonaten werden ins Netz eingespeist und vergütet. Die moderne Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung tragen zusätzlich zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sind die Fenster mit unterschiedlichen Beschattungssystemen ausgestattet: im Wohnbereich des Erdgeschosses sorgen elektrische Jalousien mit langlebigen Aluminiumlamellen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Das Büro im Erdgeschoss sowie alle Schlafräume im Obergeschoss verfügen über elektrische Rollläden. Im ausgebauten Spitzboden sind manuell bedienbare Rollläden installiert.
In Kombination mit der hochwertigen Bauweise und der sorgfältigen Ausführung entstand hier ein Zuhause, das nicht nur im Alltag angenehm zu bewohnen ist, sondern auch langfristig wenig Instandhaltungsaufwand erwarten lässt.
Hervorragende Energieeffizienz:
Das im Jahr 2023 errichtete Wohngebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A und weist einen niedrigen Endenergiebedarf von nur 32,4 kWh/(m²·a) auf. Die moderne Gebäudetechnik in Verbindung mit der Nutzung erneuerbarer Energien sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Bewirtschaftung.
Energieeffizienzklasse A
Die Klasse A gehört zu den besten Effizienzklassen bei Wohngebäuden.
Sie signalisiert einen sehr niedrigen Energiebedarf und damit geringe Heizkosten.
✅ Endenergiebedarf: 32,4 kWh/(m²·a)
Dieser Wert ist ausgesprochen gut.
Zum Vergleich:
Klasse A beginnt bei etwa 25–50 kWh/(m²·a)
✅ Baujahr 2023
Entspricht einem modernen Neubau mit zeitgemäßen energetischen Standards.
✅ KfW 70
Das Gebäude unterschreitet die Anforderungen älterer Neubau-Standards deutlich und weist eine gute Energieeffizienz auf.
✅ Hauptenergieträger Solarenergie
Erneuerbare Energien werden genutzt, was hinsichtlich Nachhaltigkeit und zukünftiger Energiekosten positiv zu bewerten ist.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, neu erschlossenen Wohnanlage am Ende einer kleinen, ausschließlich von Anliegern genutzten Stichstraße - ein besonders verkehrsarmes und geschütztes Umfeld, das auch für Kinder ideale Bedingungen bietet.
Die harmonische, gehobene Nachbarschaft schafft ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität vereint.
Die Gemeinde Wees ist mit knapp 2.400 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Langballig, grenzt unmittelbar an Flensburg und liegt sehr verkehrsgünstig.
Wees zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte und familienfreundliche Struktur aus und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Flensburg. Die Flensburger Förde sowie die Strände rund um Glücksburg befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind in nur etwa 10 – 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Banken und weitere Versorgungsangebote sind auch fußläufig schnell und unkompliziert erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Die umliegende Natur sowie die Nähe zum Wasser bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.
Seit den neunziger Jahren hat sich Wees zu einer modernen Stadtrandgemeinde entwickelt. Wees ist ein Gewerbestandort und ein bevorzugtes Wohngebiet mit Lebensqualität. Discountermärkte und weiterer Einzelhandel, Ärzte und eine Apotheke erfüllen städtische Bedürfnisse. Die Betriebe des Gewerbegebietes Birkland und Birklück sichern wertvolle Arbeitsplätze. Aber gerade die Mischung zwischen landwirtschaftlichen Betrieben, stilvollen Höfen, modernen Neubausiedlungen und gewerblich-industriellen Betrieben geben der Gemeinde einen besonderen Reiz, der vor allem von stadtmüden Familien geschätzt wird.
Wees ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Waldgebiete im Nordosten und Norden der Gemeinde gehen direkt in die Wälder von Flensburg und Glücksburg über und sind durch ein weitverzweigtes und gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz erschlossen, ein Eldorado für Naturfreunde, Radwanderer und Spaziergänger.
Das als FFH-Gebiet ausgewiesene „Blixmoor“ wird von Naturfreunden als besonderes Kleinod sehr geschätzt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung
- Dachflächenfenster
- Geothermie mit Tiefenbohrung
- Einbauküche
- PV-Anlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 32,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger Solarenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 09.12.2025
- Ausweis gültig bis 08.12.2026
