Großzügige, moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte auf hübsch angelegtem Grundstück
350.000,00 € - 25899 Niebüll - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Ein Traum von einer Doppelhaushälfte mit einer sehr gelungenen und großzügigen Raumaufteilung.
So verteilen sich die ca. 143 m² Wohnfläche über 3 Wohnebenen.
Im Erdgeschoß erleben Sie den offenen Wohn- sowie Esszimmer- und Küchenbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche in L-Form versehen.
Für Liebhaber von geschlossenen Küchen lässt sich eine Umgestaltung durch den Einbau einer Leichtbauwand realisieren.
Das Wohngefühl im Wohnbereich wird durch den dort befindlichen Kaminofen verstärkt.
Außerdem findet man im Erdgeschoss das Gäste-WC, den Flur, einen Vorrats- und Abstellraum sowie den Hauswirtschaftsraum mit separatem Seiteneingang.
Im Obergeschoß stehen 3 weiter Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und das hübsche Vollbad (Dusche und Badewanne) zur Verfügung.
Und als Highlight kann man sich in einem ca. 18 m² Zimmer (Studio) im Spitzboden mit angrenzendem Abstellraum wohnlich niederlassen.
Eine Immobilie zum Wohlfühlen nicht nur im Inneren des Hauses, sondern auch der hübsch angelegte Ziergarten lädt mit seinen zwei Terrasse zum Verweilen ein. Der Garten ist vollständig eingefriedet.
Lage
Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.
Ausstattung
- Einbauküche
- Kaminofen
- Vollbad
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im EG sowie im Bad OG
- 2 Terrassen (davon 1überdachte Terrasse)
- geschlossenes und massives Carport mit Geräteraum
- Gartenhaus
- Markise
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 34,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 29.06.2026
- Ausweis gültig bis 28.06.2036
