Historischer Gebäudebestand mit drei Wohneinheiten zwischen Wald, Feldern und Förde
249.000,00 € - 24989 Dollerup - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 9270
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 24989 Dollerup
- Zimmer: 12
- Wohnfläche: ca. 261 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1863 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Manche Häuser haben eine Geschichte. Dieses hier hat ein ganzes Familienalbum. Am Ortsrand, dort, wo die Welt ein wenig langsamer wird und sich Feld und Wald gute Nacht sagen, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen wie aus einer anderen Zeit. Eingebettet zwischen einem kleinen Wäldchen und weiten Feldern, in beinahe märchenhafter Lage, genießen Sie hier Ruhe, Natur und das Gefühl, dem Alltag einen Schritt voraus zu sein. Und wenn die Sehnsucht nach Wasser ruft: Die Flensburger Förde scheint nur einen Steinwurf entfernt.
Das historische Wohnhaus stammt aus den frühen 1900er-Jahren und befindet sich seit Generationen in Familienbesitz. Der heutige Eigentümer hat das Anwesen 1975 übernommen – nicht zuletzt deshalb, weil er selbst hier das Licht der Welt erblickte. Mehr Verwurzelung geht kaum.
Heute umfasst das Ensemble drei Wohneinheiten: Zwei befinden sich im langgestreckten Wohnhaus mit Blick in den Garten, die dritte liegt separat im charmanten Fachwerkhaus am Waldrand. Ergänzt wird das Ganze durch zahlreiche Nebengebäude, ein kleines Dachgeschoss-Atelier im Nebenhaus sowie unzählige verwinkelte, verträumte und überraschende Plätze, die darauf warten, entdeckt zu werden.
Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet und bieten bereits laufende Einnahmen. Doch das wahre Potenzial offenbart sich Menschen mit Ideen: Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung, Atelier, Werkstatt, Rückzugsort für Kreative oder einfach ein Zuhause fernab vom Gewöhnlichen – vieles scheint hier denkbar. Gesucht werden daher keine reinen Quadratmeter-Sammler, sondern neue Eigentümer mit Fantasie, Tatendrang und einer Vorliebe für das Besondere. Denn dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange. Es ist ein kleines Stück Geschichte, ein wenig verwunschen, manchmal überraschend und garantiert niemals langweilig!
Lage
Die Gemeinde Dollerup liegt im Kreis Schleswig-Flensburg im Nordosten Schleswig-Holsteins und gehört zum Amt Langballig. Der staatlich anerkannte Erholungsort befindet sich in der reizvollen Landschaft Angeln, zwischen der Flensburger Förde und den sanften Hügeln der Region. Mit rund 1.050 Einwohnern bietet Dollerup eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, gewachsener Dorfgemeinschaft und naturnahem Wohnen.
Die kreisfreie Stadt Flensburg mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen und einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist über die Bundesstraße B 199 schnell erreichbar. Die Flensburger Förde mit ihren Stränden, Segelhäfen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich je nach Standort innerhalb der Gemeinde bereits in rund 2 bis 4 Kilometern Entfernung. Die Ostsee prägt die gesamte Region und verleiht ihr einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Im Ort selbst stehen ein aktives Vereinsleben, eine Sporthalle sowie verschiedene Angebote des täglichen Dorflebens zur Verfügung. Die weiterführende Infrastruktur konzentriert sich vor allem auf die benachbarten Orte Langballig, Munkbrarup und Wees sowie auf die Stadt Flensburg. Dort finden sich Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Ein besonderer Anziehungspunkt der Gemeinde ist die überregional bekannte Dolleruper Destille, die sich mit handwerklich hergestellten Spirituosen einen Namen gemacht hat. Gemeinsam mit den nahegelegenen Stränden der Förde, den zahlreichen Rad- und Wanderwegen durch die Angelner Landschaft sowie den Ausflugsmöglichkeiten entlang der Ostseeküste unterstreicht sie den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standortes.
Dollerup verbindet damit die Vorzüge des naturnahen Wohnens in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee.
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.dollerup.de!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 201,83 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 10.06.2026
- Ausweis gültig bis 09.06.2036
