-Altes Rathaus- Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Renditeerwartung in Zentrumslage
316.000,00 € - 25917 Leck - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das denkmalgeschützte ehemalige Rathaus von Leck, das sich in zentraler Lage an der Nordseite der Hauptstraße befindet. Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine historische Architektur und zahlreiche charakteristische Details, darunter ein markantes mittiges Rundbogenportal, das den besonderen Charme der Immobilie unterstreicht.
Vom Zeitpunkt der Erstellung bis ins Jahr 1989 wurde die Immobilie als Rathaus der Gemeinde Leck genutzt. Im Jahr 1990 erfolgte sodann der Verkauf mit anschließender Nutzung als Hotel mit Gastronomie. In dieser Phase wurde die Liegenschaft vollständig renoviert und instandgesetzt, auch die gesamte Installation wurde sodann erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt.
Die Flächen im Gebäude gliedern sich wie folgt:
- Kellergeschoss: 3 Räume zzgl. Technik etc, ca. 75 m²
- Erdgeschoss: 5 Räume zzgl. Empfang u.a., ca. 180 m²
- 1. Obergeschoss: links 3 Räume u.a. Gewerbe ca. 82 m²
rechts 2 Räume, Wohnung, ca. 47 m²
- Dachgeschoss: linke Wohneinheit 2 Zimmer, ca. 42 m² und
rechte Wohneinheit 3 Zimmer, ca. 56 m²
Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie drei Wohneinheiten. Die Verwaltung sämtlicher Mietverträge erfolgt professionell durch die BUD. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 28.000,- € bei einer Vollvermietung.
Das Mietverhältnis der im Erdgeschoss ansässigen LBS-Filiale wurde zum 31.07.2026 gekündigt. Vor dem Hintergrund der aktuell vereinbarten Mieten bietet die Immobilie ein attraktives Mietsteigerungspotenzial und damit interessante Möglichkeiten zur nachhaltigen Renditeoptimierung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Lage
Leck wird nicht ohne Grund "Das grüne Herz Nordfrieslands" genannt, denn Leck liegt mitten im Ferienland Nordfriesland. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee fährt, passiert Leck als willkommenen Ruhepol oder als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen. Wer kennt sie nicht, die schöne Insel Sylt mit ihrem einmaligen Charme, Föhr mit sattgrün leuchtenden Wiesen oder Amrum mit ihrer sonnig trockenen Heidelandschaft, um nur die drei größten zu nennen. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Eine Vielzahl von mittelständischen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde.
Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre finden sich neben Mehrfamilienhäusern auch Neubaugebiete für Einfamilienhäuser, die nach Bedarf auch neu geschaffen werden. Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht und schnell erreichbar ist.
Für sportliche Aktivitäten stehen großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle, eine Skaterbahn und ein Stadion mit über 4.000 Sitzplätzen zur Verfügung.
Der Golfclub Hof Berg e.V., 18 Loch, befindet sich an der B 199, ca. 5 km von Leck entfernt.
Das kulturelle Leben ist eindrucksvoll vielfältig und bietet auch im Sommer mannigfaltige Angebote, z.B. mit Open-Air-Konzerten in der malerischen Kulisse des Augartens. Diese Augartenparties sowie das Lecker Bürgerfest am ersten September-Wochenende werden regelmäßig vom Bürgerfestverein organisiert.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 97,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1925
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 12.07.2018
- Ausweis gültig bis 11.07.2028
