Attraktive Kapitalanlage: Modernisiertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und zwei Garagen
219.000,00 € - 25821 Bredstedt - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentraler Lage und überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand sowie eine nachhaltige energetische Modernisierung.
Im Jahr 2012 wurde die Immobilie vollständig entkernt und anschließend umfassend neu aufgebaut. Dabei lag ein besonderer Fokus auf der energetischen Optimierung, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde.
Beide Wohneinheiten sind seit ihrer Fertigstellung im Jahr 2012 durchgehend an dieselben Mieter vermietet. Das langjährige, stabile Mietverhältnis ohne Fluktuation unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 11.040 €.
Ein besonderes Highlight ist die für eine innerstädtische Lage außergewöhnliche, nach Süden ausgerichtete Gartenfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zusätzliche Abstellflächen, die den Wohnkomfort und den Nutzwert der Immobilie abrunden. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heiztherme.
Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen erstellt.
Der Verkauf richtet sich bevorzugt an Kapitalanleger, da das Objekt vollständig vermietet ist. Eine Eigennutzung ist perspektivisch ebenfalls denkbar.
Lage
Die Stadt Bredstedt liegt an der landschaftlich reizvollen Grenze zwischen den weiten, flachen Marschgebieten und der hügeligen bewaldeten Geest im geografischen Mittelpunkt des Kreises Nordfriesland. Sie ist Versorgungszentrum und Sitz des Amtes Mittleres Nordfriesland. Neben einer guten medizinischen Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten gibt es hier reichlich Geschäfte für die Grundversorgung. Bredstedt ist der Mittelpunkt des Siedlungsgebietes der Nordfriesen und Sitz des Nordfriisk Instituuts als zentrale wissenschaftliche Einrichtung für die bei uns gesprochenen Sprachen (Dänisch, Friesisch, Plattdeutsch, Hochdeutsch ) und Standort des Friesenrates.Die Stadt Bredstedt verfügt über sehr gut ausgebaute KITAS mit U3-Betreuung, hat eine Grundschule, eine Dänische Schule sowie eine sehr modern ausgestattete Gemeinschaftsschule.
Für die Erwachsenenbildung gibt es die Landwirtschaftsschule mit Beratungsstellen und die örtliche Volkshochschule. Die Stadtbücherei bietet ein umfangreiches Sortiment an Lesematerial, die zum Teil auch digital zur Verfügung stehen.
Bredstedt ist eine Stadt mit vielen Facetten.
Bredstedt verfügt über umfangreiche Gewerbegebiete, in denen Firmen angesiedelt sind aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung und Produktion. Es werden hier sogar Flugzeuge gebaut und gewartet. Viele Firmen haben den Großteil ihrer Aufträge von den Inseln und Halligen, vor allen der Insel Sylt
Seit 2001 ist Bredstedt Luftkurort. Das Nordsee-Reizklima bietet gerade bei Atemwegerkrankungen Linderung.
Sie erreichen Bredstedt mit der Bahn über die Strecke Hamburg – Westerland (Sylt). An unserem Bahnhof halten alle Regionalzüge. Per Auto kommen Sie über die B 5 nach Bredstedt.
Im Sommer ist das beheizte Erlebnisbad beliebtes Ziel von Einwohnern und Urlaubern. Das Naturzentrum informiert mit großen Dioramen über verschiedene Landschaftypen Nordfrieslands. Der Mühlenteich bietet ein lauschiges Plätzchen, nahe des Zentrums der Stadt. Der historische Wanderweg führt von der Stadt in die reizvolle Umgebung und in den Quickhorner Wald mit Trimm-dich-Pfad und Tennisplatz.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Bank etc.) sind fußläufig bequem zu erreichen. Der Bredstedter Bahnhof bietet hervorragende Anbindungen, sei es nach Sylt oder Richtung Hamburg und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Bredstedt tut gut…
Ausstattung
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster - jeweils Isoglas
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 93,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 04.06.2022
- Ausweis gültig bis 04.06.2032
